Как арендовать помещение для ресторана или магазина

Как арендовать помещение для ресторана или магазина

Как арендовать помещение для ресторана или магазина

Как арендовать помещение для ресторана или магазина

Не секрет, что коммерческие помещения с пониженной арендной платой зачастую располагаются в промышленных зонах, на территориях ликвидированных заводов, в зданиях закрытых учреждений или упраздненных исследовательских институтах. Районам, где присутствуют высокий уровень загрязнения, низкая проходимость транспорта, проживают неблагополучные семьи, так же свойственно занижать уровень оплаты аренды.

Какую роль играет в стоимости аренды само помещение?

Прежде всего, следует разобраться в его предназначении и нахождении. В самый низший (дешевый) класс попадают объекты, расположенные в малопосещаемых или вовсе не функционирующих центрах, в детских садах, бывших специализированных зданиях. Чем меньше здание имеет этажей, машиномест, дополнительных объектов инфраструктуры, тем аренда дешевле. И также: чем меньше условий для комфортной работы (коммуникации, подключения, доступность), тем за меньшие деньги вы сможете снять помещение. Следует учесть доступность объекта для погрузки и разгрузки, ведь Вам еще завозить оборудование. Если Вы открываете магазин и необходима бонета морозильная, можно посмотреть на Prom Katalog.

Читайте также  Имиджевый ресторан при гостинице

При составлении договора нужно учитывать все факторы, которые могут повлиять на колебания ставки аренды

Прежде всего, обсудите момент касательно текущего ремонта: кто производит ремонт – арендатор или собственник, кто будет платить за ремонт, кто будет платить за оказание коммунальных услуг. Расспросите арендодателя на предмет годового увеличения ставки. Помните, что при взаимопонимании и уважении, сделка будет строиться на компромиссе и с учетом обоюдных интересов.

Читайте также  Складской учет в ресторане

Помещение может не устраивать вас по каким-то причинам, но если арендодатель заинтересован привлечь к сделке именно вас, смело требуйте понижения арендной ставки (обычно 12-20%). Предварительно изучите ставки других арендодателей, предлагающих офисы в похожем сегменте. Дайте понять собственнику, что его ставка завышена, и он может вообще не заключить ни одного договора. Все денежные операции, выходящие за рамки договора, считаются противозаконными, в противном случае вы имеете право расторгнуть договор без выплаты неустойки.

При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к квалифицированному юристу.

Похожее ...

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о